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[出售求购] 大坝二路民欣小区精装修两室两厅自住房出售

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该用户从未签到

发表于 2013-3-22 17:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
本人自住房一套欲出售,房子位于大坝二路民欣小区北区,六楼(共六层不含一层车棚)两室两厅,面积约91平米,楼上还有一层复式(一室一卫约20多平米),带自行车棚。2002年建成并装修,屋内设备齐全,可拎包入住。
地理位置交通方便,汉江集团的小区,物业管理规范,环境整洁,治安良好,门卫24小时值班,楼下免费停车。房子不紧靠马路,无噪音干扰。
转让价格29万,有意者可联系QQ106845238或电话13597882708
未命名.JPG

该用户从未签到

 楼主| 发表于 2013-3-22 17:07 | 显示全部楼层
      从google上截的图,是好几年前的卫星图,现在小区早已建成了,途中画圈处为具体房子的位置,距离马路隔着一栋楼房(画方框处)。大坝二路的夜市较多,但小区里面的房子不受什么影响,晚上很安静的。
未命名.JPG
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该用户从未签到

发表于 2013-3-22 21:55 | 显示全部楼层
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该用户从未签到

发表于 2013-3-23 09:15 | 显示全部楼层
估计楼上朋友也住在这小区, 有切实体验是吧, 呵呵。。
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该用户从未签到

发表于 2013-3-24 11:12 | 显示全部楼层
        买房子其实很简单,一分钱一分货,包括小区环境,汉江集团的小区相比还算规范,起码保安24小时值班,小区的环境基本整洁,多少有些绿化,有的还有路灯和健身器材。民欣小区和集团其他小区差不多,每个月物业费15元,其中有3元钱是交给环卫局清理垃圾费用,算算一栋楼房5个单元60户住家,一个月就720元,一个小区小点的假设有5栋房子,一个月收物业费也才3600,只够请两个保安值班的,大点的小区物业费能多收点,但管理的面积更大,物业费也是远远不够的。
        其实汉江集团的小区都是不同程度还在享受着单位的福利补贴,比如小区的绿化建设、建设器材、一些公共设施维修等,都是通过其他方式由单位分摊了,住户只是在享受可能感觉不到。一个月15元的物业费,能享受着这样的小区,应该算不错了,给谁3600块钱,让他去负责300套房子的24小时保安、环境保洁、绿化修剪、还有公共设施维护等等,恐怕谁都不愿干。
           所以对小区和物业不能太苛求,毕竟付出的还是很少的。丹江今年的二手房好像多起来了,看来国五条还是有作用啊,楼主的房子位置倒还可以,但遗憾就是顶楼,一般是不好出手的,个人觉得合理价位在二十五、六万还差不多。
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该用户从未签到

发表于 2013-3-25 08:25 | 显示全部楼层
加菲猫 发表于 2013-3-24 11:12
买房子其实很简单,一分钱一分货,包括小区环境,汉江集团的小区相比还算规范,起码保安24小时值班 ...

你是好意,但是丹江的房主普遍对二手房的期望值高的很高,高的离谱,将心比心,如果楼主是买家,这个价格你会买吗?
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该用户从未签到

发表于 2013-3-25 11:27 | 显示全部楼层
       借这里的发言机会,给斑竹提个小建议,建议在本版发帖的标题,能够简明扼要描述帖子的一些基本信息,最典型的就是售房。我因为自己一直想购房,经常上来看看,说实话,标题基本是清一色的“房屋出售”、“门面转让”等等,打开一看,离自己的目标差的太远,白白浪费许多时间,下次又得重新看。
       建议版主可以规定一个格式,比如售房租房类的,格式统一为“地段位置”+“小区”+“楼层”+“面积”+“房型(三室两厅或两室两厅)”+“装修房或毛坯房”+“新房或旧房”+“价格”+“出售或出租”,这样看起来一目了然,好记挑选也好比较,比如“大坝二路星星小区五楼125平米三室两厅精装修旧房出售35万”,这样多方便啊。否则的话仅看标题实在看不出具体内容,我有时候看多了还非得拿笔记下来,否则回头就找不到是哪个帖子了,因为帖子名字都基本一样,对买房的人也是有点小烦恼啊。
       敬供版主参考。
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 楼主| 发表于 2013-3-25 16:09 | 显示全部楼层
        感谢人心人士的捧场,各有各滴看法,很正常,非常接受。
        第一,对于加菲猫同志的建议,深有同感,因为要卖房嘛,上来看看竞争对手啥情况,确实有点头晕,大多数标题啥都看不出来,看到后面的帖子忘了前面,回头想找开始看过的一个帖子,淹没在论坛里难以寻找了。还建议前面加个售房当时的时间,比如“2012年12月民康小区*******旧房出售”,许多帖子的信息都是一两年前的,现在房子是啥状况都不知道,看网页是浪费时间,有兴趣了打个电话更是浪费双方时间。而且建议房子已经卖了的,给斑竹告知一声,把帖子删了或者专门移到一个地方,大家都方便。
        第二,房子价格的问题,这是自己住的房子,倒没想赚多少钱什么的,只是参照当前的基本市场价格,自己估摸喊的价格。价格喊高点属于正常情况,我总不能喊个10万20万,别人看中了要买的时候我再说太便宜了涨点吧。有诚意者酌情出价,欢迎小刀,但刀子不要太快哈:)
         房子的价格其实很简单,评估用的方法主要就是重置法,也就是说你自己重新购买装修这样一套房子需要多少钱(根据年限考虑折旧程度),我这套房子02年底拿钥匙,04装修入住,不算太久吧。六楼两室两厅约97平米,楼上还有一层小复式(斜面屋顶,一室一卫),约20多平米,还有一个车棚约10平米,这都是房子验收时的建筑面积,按照当前市场价格,就算1800元一平米,120多平米,也有二十二、三万吧,再加上家里的装修带家电多少也折点钱。装修情况下面附图吧,大家看得更直观些,主要的家电有两个热水器、一个空调、沙发、西餐桌、冰箱、洗衣机等,电话线、宽带、闭路都是现成的,说拎包入住一点不夸大。所以说房子值多少钱也是大家自己觉得值得或者可以,双方来商量。诚意者欢迎考察,无兴趣者走过路过就算了哈。

开门见屋,左手是客厅,右手卫生间,正面是主卧

开门见屋,左手是客厅,右手卫生间,正面是主卧

客厅带餐厅

客厅带餐厅

客厅餐厅比较通透

客厅餐厅比较通透

从客厅看门口

从客厅看门口

餐厅

餐厅
04餐厅3.jpg

厨房,直接开伙没问题

厨房,直接开伙没问题

厨房,面积基本够用

厨房,面积基本够用

主卧,采光通风都不错

主卧,采光通风都不错

主卧和阳台打通

主卧和阳台打通

阳台做的书柜

阳台做的书柜

卧室柜子

卧室柜子

小房间,通风稍微差一些

小房间,通风稍微差一些

卫生间,热水器、洗衣机、太阳能都是全的

卫生间,热水器、洗衣机、太阳能都是全的

卫生间,面积基本够用

卫生间,面积基本够用

上楼顶小复式

上楼顶小复式

楼顶小复式

楼顶小复式

楼顶小复式,半斜坡房顶,楼下正对着主卧室,隔热保暖

楼顶小复式,半斜坡房顶,楼下正对着主卧室,隔热保暖

楼顶卫生间

楼顶卫生间
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发表于 2013-3-25 16:18 | 显示全部楼层
我来帮顶一个,免得淹水了~~
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该用户从未签到

发表于 2013-3-25 17:13 | 显示全部楼层
加菲猫 发表于 2013-3-25 11:27
借这里的发言机会,给斑竹提个小建议,建议在本版发帖的标题,能够简明扼要描述帖子的一些基本信息, ...

谢谢加菲猫的建议,这么好的建议我个人很赞成,就怕发贴人不愿意透露第一手资料。这个可以试着做一下。
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